Вопрос-ответ

Перед тем, как начать проектирование и тем более строительство, необходимо провести подготовительную работу.

Первый этап — описание концепции будущего объекта, его предназначения, площади, объемно-планировочных решений. Далее разрабатывается эскизный проект (ЭП), в состав которого входят ключевые архитектурные и технические решения. Главная цель в рамках создания ЭП — получить точное представление об объекте, его параметрах и эксплуатационных характеристиках.

По готовности ЭП составляется техническое задание, после чего начинается этап разработки проектной документации.

Проектная документация необходима для получения разрешения на строительство.

Необходимые документы:

• Эскизный проект.
• Предпроектные изыскания и обследования.
• Стадия «П» — проект, предназначенный для прохождения экспертизы.
• Стадия «Р» — рабочий проект, выполняемый на основании Стадии «П».

Кроме того, качественно разработанная проектная документация существенно снижает риски на стадии строительства.

При подготовке коммерческого предложения специалисты нашей компании формируют стоимость разработки проектной документации в соответствии с требованиями заказчика, не отступая от общепринятых строительных норм и правил. После проведения переговоров необходимый перечень работ уточняется, а итоговая стоимость корректируется. Кроме того, для каждого клиента мы готовы предоставить индивидуальную скидку, размер которой будет зависеть от объема работ.

Срок разработки проектной документации зависит от площади объекта:

• Менее 500 м² — от 2-х недель до 1 месяца.
• От 500 м² до 1 000 м² — от 1 до 2 месяцев.
• От 5 000 м² — от 2 до 5 месяцев.
• От 10 000 м² — от 5 до 12 месяцев.

Все сроки указаны без учета согласований в соответствующих органах.

В Москве разработка АГР (архитектурно-градостроительные решения) необходима для следующих типов объектов:

• Существующие объекты, в отношении которых планируется реконструкция.
• Вновь проектируемые объекты капитального строительства.
• Существующие объекты, для которых планируется изменение внешнего вида, колористического решения фасада, входных групп и конструкций крыши.

В Московской области к разработке АГО (архитектурно-городской облик)предъявляются требования Главархитектурой в зависимости от места расположения объекта.

• Генеральный план земельного участка (ГПЗУ)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Основные характеристики будущего здания
• Результаты инженерных изысканий

Инженерные изыскания — это комплекс работ по изучению природных условий местности, на которой планируется строительство объекта. Итогом этой работы является заключение о прогнозируемом взаимодействии окружающих факторов с объектом.

Инженерные изыскания входят в обязательный комплект документов для получения разрешения на строительство.

Без них невозможно осуществить проектирование, поскольку инженеру требуется полная информация о грунте, на котором будет возводиться объект. Кроме того, для правильной привязки здания к границам участка на генеральном плане требуется топографическая съемка.

В основном, для объектов строительства площадью более 1500м² и выше 2-х этажей.

В первую очередь сроки строительства любого объекта зависят от его площади. Пример из опыта нашей компании: здание общей площадью 1500 м² было возведено «под ключ» за 3 месяца.

Чтобы получить более точную информацию, свяжитесь с нашими специалистами.

Формируя коммерческое предложение для конкретного клиента, мы всегда исходим из его задач и требований, плюс учитываем ситуацию на рынке в целом. Если же вам предлагают значительное снижение итоговой стоимости проекта, то стоит понять, за счет чего подрядчик планирует уложиться в предложенную смету. Часто экономия может быть связана с использованием вторичного сырья или некачественных строительных материалов. Кроме того, некоторые предприятия не указывают в общей стоимости отдельные виды работ.